Heredar un piso puede parecer fácil, pero el proceso al vender un piso heredado puede convertirse en un verdadero desafío si no se conocen los pasos y trámites necesarios. A continuación, te ofrecemos una guía detallada para navegar este proceso con éxito.
Pasos para vender un piso heredado
Para vender un piso heredado debemos pasar por los diferentes puntos que ponemos a continuación, hay que tener en cuenta que debemos pagar impuestos para hacerlo de forma legal y poder finalizar con la venta del piso.
1. Obtén el certificado de defunción
El certificado de defunción del fallecido es el primer documento que necesitas para iniciar cualquier trámite relacionado con la herencia. Este certificado es esencial para probar el fallecimiento y proceder legalmente.
- Cómo realizarlo: Este documento se solicita en el Registro Civil del lugar de fallecimiento. La mayoría de los registros civiles ofrecen la posibilidad de solicitarlo online, facilitando el proceso y evitando desplazamientos innecesarios.
2. Solicita el certificado de últimas voluntades
Este certificado es crucial ya que indica si el fallecido dejó testamento y, de ser así, en qué notaría se encuentra. Este paso es fundamental para conocer la existencia de disposiciones testamentarias y cómo proceder.
- Cómo solicitarlo: Se puede obtener en las oficinas del Ministerio de Justicia o a través de su portal en internet. Es necesario presentar el certificado de defunción como parte del proceso de solicitud.
3. Acepta la herencia
Aceptar la herencia es un paso formal que implica aceptar tanto los bienes como las posibles deudas del fallecido. Si existe testamento, deberás acudir a la notaría indicada para proceder con la aceptación y adjudicación de la herencia.
- Cómo realizarlo: La mejor manera de proceder es contactando a un notario, quien te guiará a través del proceso de aceptación de herencia, que se formaliza mediante una escritura pública. Este proceso puede variar si hay más de un heredero o si no existe testamento.
4. Paga los impuestos correspondientes
Antes de proceder a la venta del piso, es imprescindible liquidar el Impuesto de Sucesiones y, si aplica, la plusvalía municipal, que grava el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana.
- Cómo realizarlo: Los impuestos se pagan en la Agencia Tributaria de la comunidad autónoma correspondiente y, para la plusvalía municipal, en el ayuntamiento del lugar donde se encuentra el inmueble. Es recomendable buscar asesoramiento profesional para asegurarse de cumplir correctamente con todas las obligaciones fiscales como lo son las sucesiones de impuestos.
5. Inscribe la propiedad a tu nombre
El último paso administrativo antes de poder vender el piso es inscribirlo a tu nombre en el Registro de la Propiedad. Esto te convierte oficialmente en el propietario del inmueble, permitiéndote proceder con la venta.
- Cómo realizarlo: Para inscribir la propiedad necesitarás presentar la escritura de aceptación de herencia y el comprobante de pago de los impuestos correspondientes. Este trámite se realiza en el Registro de la Propiedad que corresponda al lugar donde se ubica el inmueble.
6. Maximiza el valor de tu propiedad
Antes de poner el piso en venta, considera la posibilidad de realizar Home Staging. Esta técnica de marketing inmobiliario consiste en preparar y decorar la vivienda de manera que se maximice su atractivo para los potenciales compradores.
- Cómo solicitarlo: Busca empresas especializadas en Home Staging en tu área. Estas empresas suelen ofrecer consultas iniciales gratuitas para evaluar el potencial de mejora de tu propiedad y sugerir cambios que pueden incrementar significativamente su valor de mercado.
7. Encuentra una inmobiliaria para vender tu piso
Contar con el apoyo de inmobiliaria puede marcar la diferencia entre una venta de piso heredado exitoso o una experiencia frustrante.
Un buen agente inmobiliario no solo te ayudará a valorar adecuadamente tu propiedad sino que también se encargará de la promoción, las visitas y la negociación con los compradores.
¿Cómo vender vender un piso heredado sin pagar la plusvalía de herencia?
Para considerar vender el piso que has heredado y evitar pagar la plusvalia que se suele realizar por la herencia. Debes tener presente la existencia de la ganancia de la venta, ya que no siempre se genera plusvalia siempre que el valor de la vivienda no haya aumentado desde su compra.
También puedes sujetarte a las exenciones o algunas bonificaciones que podrás encontrar en tu ayuntamiento ya que algunos de estos si que disponen de bonificaciones interesantes para vender sin pagar la plusvalía de herencia sobre el piso.
Queremos ayudarte a vender tu piso heredado
