Cuando heredas una vivienda es normal preguntarse si conviene venderla cuanto antes o esperar unos años para obtener beneficios fiscales. La respuesta varía según cada caso, pero si acabas de heredar un piso en Zaragoza, te ayudaremos a tomar una decisión.
Te explicamos los pros y contras de esperar o no para vender, los impuestos a tener en cuenta y cómo desde Logar podemos ayudarte.
¿Se puede vender un piso heredado nada más recibirlo?
Si, puedes vender tu vivienda heredada sin necesidad de esperar un plazo legal.
El antiguo artículo 28 de la Ley Hipotecaria que obligaba a esperar 2 años fue derogado en 2021.
Pero si debes realizar una serie de pasos para formalizar la herencia antes de poder vender la propiedad:
- Aceptación ante notario de la herencia
- Liquidación del impuesto de sucesiones. En Aragón existen bonificaciones.
- Cambio de titular de la vivienda en el Registro de la Propiedad.
Una vez realizados estos pasos, el piso es legalmente tuyo y puedes venderlo cuando quieras. Todavía existe la creencia que se debe esperar, debido a la antigua Ley Hipotecaria. Además, esperar cierta cantidad de años se debe al valor de mercado de la propiedad. Esperar para vender una casa heredada dependerá del estado del mercado y del objetivo a alcanzar.
Cómo saber si debo esperar para vender o no
No existe una fórmula mágica para responder esta pregunta pero si hay ciertas cuestiones a tener en cuenta para tomar una decisión inteligente.
¿Necesitas el dinero?
Si necesitas liquidez para pagar deudas o simplemente no puedes asumir los gastos de mantener el piso, lo mejor es vender cuánto antes. En Logar tasamos gratuitamente tu vivienda para obtener un precio de venta estimado. De esta forma sabrás si el precio es acorde a tus objetivos antes de iniciar todo el proceso.
¿El piso está perdiendo valor o necesita reforma?
Si la vivienda está en mal estado, puede que esperar no te beneficie, ya que su valor irá decreciendo con el tiempo. Si tienes planificado reformarlo, entonces sí debes esperar, ya que con la reforma el valor aumentará.
¿Cómo está el mercado inmobiliario en tu zona?
En momentos de alta demanda puede ser buen momento para vender. En cambio si los precios están estancados o bajando, tiene más sentido esperar. Para conocer esto no basta con mirar en portales como idealista o fotocasa, se necesita un conocimiento profesional de la zona y el mercado.
¿Sois varios herederos y no hay acuerdo?
Si hay conflicto entre herederos, esperar puede generar tensiones y complicar más la situación. En estos casos conviene actuar con agilidad y con un asesoramiento profesional.
¿Qué conviene más?
Depende. Aquí te dejamos un resumen visual para que lo veas más claro:
| Situación | Vender ahora | Esperar |
|---|---|---|
| Liquidez inmediata | Ideal si necesitas el dinero | Tienes que mantener el piso sin rentabilizarlo |
| Impuestos | Puede implicar más IRPF si hay ganancia patrimonial | Posible ahorro fiscal si se planifica bien |
| Mantenimiento del piso | Gastos de comunidad, IBI, seguros | Siguen acumulándose mientras no se venda |
| Mercado inmobiliario | Si el mercado está alto, puede ser buen momento | Riesgo de bajadas de precio en el futuro |
| Gestión emocional | Cierre rápido de una etapa | Puede ser una carga emocional prolongada |
| Trámites con herederos | Más fácil si todos están de acuerdo | Posibles conflictos si se dilata en el tiempo |
Qué gastos debes tener en cuenta
Al vender un piso heredado tendrás que asumir algunos costes, entre ellos:
- Plusvalía municipal
- IRPF por la ganancia patrimonial
- Gastos de notaría, registro y posibles certificados
Te dejamos un artículo donde te explicamos todos los detalles de los gastos al vender un piso heredado.
Y si lo prefieres, en Logar te ayudamos a calcular todo de forma clara, para que sepas desde el principio cuánto vas a ganar y cuánto tendrás que pagar.
