Cuando heredas una vivienda es normal preguntarse si conviene venderla cuanto antes o esperar unos años para obtener beneficios fiscales. La respuesta varía según cada caso, pero si acabas de heredar un piso en Zaragoza, te ayudaremos a tomar una decisión.
Te explicamos los pros y contras de esperar o no para vender una casa heredada en Aragón, los impuestos a tener en cuenta y cómo desde Logar podemos ayudarte.
¿Se puede vender un piso heredado nada más recibirlo?
Si, puedes vender tu vivienda heredada sin necesidad de esperar un plazo legal.
El antiguo artículo 28 de la Ley Hipotecaria que obligaba a esperar 2 años fue derogado en 2021.
Pero si debes realizar una serie de pasos para formalizar la herencia antes de poder vender la propiedad:
- Aceptación ante notario de la herencia
- Liquidación del impuesto de sucesiones. En Aragón existen bonificaciones.
- Cambio de titular de la vivienda en el Registro de la Propiedad.
Una vez realizados estos pasos, el piso es legalmente tuyo y puedes venderlo cuando quieras, a pesar de que todavía existe la creencia que se debe esperar debido a la antigua Ley Hipotecaria. Esperar para vender una casa heredada dependerá del estado del mercado y del objetivo a alcanzar.
¿Cuánto tiempo hay que esperar para vender un piso heredado?
Una de las preguntas más frecuentes es si existe un tiempo mínimo obligatorio para vender un piso heredado. Como ya hemos explicado, desde 2021 no hay ningún plazo legal que te obligue a esperar. Sin embargo, hay dos motivos por los que mucha gente se plantea esperar antes de vender una casa heredada: los impuestos y el valor de mercado.
¿Por qué se habla de esperar 5 años para vender un piso heredado?
Es muy común escuchar que conviene esperar 5 años para vender un piso heredado, pero este plazo no es una obligación legal sino una estrategia fiscal. Antes de 2015, las ganancias patrimoniales generadas en menos de un año tributaban a tipos más altos en el IRPF. Actualmente esa diferencia ya no existe entre el corto y largo plazo, pero sigue siendo relevante planificar bien el momento de la venta.
Lo que sí puede influir al vender un piso heredado antes de 5 años es el cálculo de la ganancia patrimonial: cuanto más tiempo haya pasado desde el fallecimiento del causante, mayor puede ser la diferencia entre el valor de adquisición (declarado en la herencia) y el valor de transmisión, lo que puede implicar una mayor base imponible en el IRPF. Dicho esto, en muchos casos vender cuanto antes es la decisión más inteligente, especialmente si el mercado está al alza o si el piso requiere gastos continuos.
Cómo saber si debo esperar para vender o no
No existe una fórmula mágica para responder esta pregunta pero si hay ciertas cuestiones a tener en cuenta para tomar una decisión inteligente.
¿Necesitas el dinero?
Si necesitas liquidez para pagar deudas o simplemente no puedes asumir los gastos de mantener el piso, lo mejor es vender cuánto antes. En Logar tasamos gratuitamente tu vivienda para obtener un precio de venta estimado. De esta forma sabrás si el precio es acorde a tus objetivos antes de iniciar todo el proceso.
Además, si te urge la venta por herencia en Zaragoza, nosotros vendemos tu piso en tiempo record, asesorándote y acompañándote durante todo el camino, y consiguiendo el mejor precio de venta del mercado inmobiliario de tu zona.
¿El piso está perdiendo valor o necesita reforma?
Si la vivienda está en mal estado, puede que esperar no te beneficie, ya que su valor irá decreciendo con el tiempo. Si tienes planificado reformarlo, entonces sí debes esperar, ya que con la reforma el valor aumentará.
La reforma de pisos heredados es una opción que muchos herederos valoran, sobre todo cuando se trata de inmuebles con varios años de antigüedad. Una reforma bien ejecutada puede incrementar el valor de venta entre un 15% y un 30%, dependiendo del estado inicial y de la zona. Antes de tomar esta decisión, es recomendable obtener presupuestos de rehabilitación y compararlos con la ganancia estimada en la venta.
¿Cómo está el mercado inmobiliario en tu zona?
En momentos de alta demanda puede ser buen momento para vender. En cambio si los precios están estancados o bajando, tiene más sentido esperar. Para conocer esto no basta con mirar en portales inmobiliarios, se necesita un conocimiento profesional de la zona y el mercado.
En el caso concreto de vender una casa heredada en Aragón, el mercado de Zaragoza capital lleva varios trimestres con demanda sostenida, especialmente en barrios como Delicias, Las Fuentes o el Casco Histórico, donde el parque de viviendas es más antiguo y la rotación es alta. Contactar con una inmobiliaria especializada en venta de pisos heredados en Zaragoza como Logar te permitirá tener una lectura real del momento antes de decidir.
¿Sois varios herederos y no hay acuerdo?
Si hay conflicto entre herederos, esperar puede generar tensiones y complicar más la situación. En estos casos conviene actuar con agilidad y con un asesoramiento profesional. Cuando urge la venta por herencia y los herederos no llegan a un acuerdo, existen mecanismos legales como la acción de división de la cosa común, pero siempre es preferible llegar a un consenso con apoyo de un profesional que evite el desgaste emocional y económico de un proceso judicial.
¿Qué conviene más?
Depende. Aquí te dejamos un resumen visual para que lo veas más claro:
| Situación | Vender ahora | Esperar |
|---|---|---|
| Liquidez inmediata | Ideal si necesitas el dinero | Tienes que mantener el piso sin rentabilizarlo |
| Impuestos | Puede implicar más IRPF si hay ganancia patrimonial | Posible ahorro fiscal si se planifica bien |
| Mantenimiento del piso | Gastos de comunidad, IBI, seguros | Siguen acumulándose mientras no se venda |
| Mercado inmobiliario | Si el mercado está alto, puede ser buen momento | Riesgo de bajadas de precio en el futuro |
| Gestión emocional | Cierre rápido de una etapa | Puede ser una carga emocional prolongada |
| Trámites con herederos | Más fácil si todos están de acuerdo | Posibles conflictos si se dilata en el tiempo |
Qué gastos e impuestos debes tener en cuenta
Al vender un piso heredado tendrás que asumir algunos costes, entre ellos:
- Plusvalía municipal
- IRPF por la ganancia patrimonial
- Gastos de notaría, registro y posibles certificados
Te dejamos un artículo donde te explicamos todos los detalles de los gastos al vender un piso heredado.
Y si lo prefieres, en Logar te ayudamos a calcular todo de forma clara, para que sepas desde el principio cuánto vas a ganar y cuánto tendrás que pagar.
¿Un piso de más de 20 años paga plusvalía?
Sí. La plusvalía municipal (IIVTNU) se calcula sobre el incremento del valor del terreno desde la última transmisión, independientemente de la antigüedad del inmueble. Lo que sí influye en el cálculo es el número de años transcurridos desde que el anterior titular adquirió la propiedad, ya que a más años, mayor puede ser la base de cálculo aplicada por el ayuntamiento.
Desde la reforma de 2021, existe la posibilidad de tributar por el método real (diferencia entre valor de adquisición y valor de transmisión del terreno) o por el método objetivo (coeficientes municipales), pudiendo elegir el que resulte más favorable. Si el valor del terreno no ha aumentado, es posible acreditar que no hay plusvalía y quedar exento. En cualquier caso, es recomendable hacer el cálculo con un asesor antes de firmar.
Y si lo prefieres, en Logar te ayudamos a calcular todo de forma clara, para que sepas desde el principio cuánto vas a ganar y cuánto tendrás que pagar.
Preguntas frecuentes sobre la venta de pisos heredados en Zaragoza
¿Cuándo se puede vender una casa heredada?
En cuanto hayas completado los trámites de aceptación, liquidación de impuestos de sucesiones y cambio de titularidad en el Registro. No hay plazo mínimo de espera desde 2021.
¿Cuándo se puede vender una propiedad heredada si hay varios herederos?
Cuando todos los herederos estén de acuerdo y la propiedad esté inscrita a nombre de todos. Si no hay acuerdo, puede solicitarse la división judicial del bien, aunque siempre es preferible llegar a un consenso.
¿Conviene esperar 5 años para vender un piso heredado?
No necesariamente. Ese criterio responde a estrategias fiscales de épocas anteriores que ya no son directamente aplicables. Cada caso es diferente y lo más recomendable es hacer un análisis personalizado antes de decidir.
¿Qué pasa si vendo el piso heredado antes de 5 años?
Tributarás en el IRPF por la ganancia patrimonial generada, como en cualquier otra venta. No existe ninguna penalización específica por vender antes de ese plazo; simplemente debes incluir la ganancia en tu declaración de la renta del ejercicio correspondiente.
