Imagina que quieres vender tu coche, pero no sabes cuánto vale. ¿Lo pondrías a la venta a ciegas, sin referencia alguna? Probablemente no. Con una vivienda pasa exactamente lo mismo: sin una tasación, navegarías sin brújula en un mercado lleno de cambios, emociones y expectativas.
¿Para qué sirve realmente una tasación? Sirve para vender de forma justa, para comprar sin miedos, para heredar sin conflictos, para dividir de manera equitativa, para negociar con seguridad. Sirve para ti, para tu tranquilidad, para tu futuro.
¿Te gustaría saber cómo es el proceso de tasación y qué aspectos puedes preparar para sacarle el máximo partido? Sigue leyendo: te lo cuento paso a paso.
¿Quién puede solicitar una tasación?
Cuando hablamos de tasar una vivienda, muchos piensan que es un trámite reservado solo para bancos o grandes inversores. Pero nada más lejos de la realidad. Tú, como propietario particular, puedes solicitar una tasación en cualquier momento. Sí, aunque no quieras hipotecar, ni vender de inmediato, ni tengas un comprador en la puerta. ¿Te sorprende?
La tasación no es un lujo reservado a unos pocos. Es una herramienta práctica, accesible y, sobre todo, necesaria para cualquier persona que quiera tomar decisiones inteligentes con su patrimonio.
Cualquier propietario puede solicitar una tasación. No necesitas intermediarios, ni permisos especiales. Puedes contactar directamente con una empresa tasadora homologada o con un profesional independiente cualificado. ¿Y si tienes varios herederos o copropietarios? Bastará con que uno de vosotros encabece la solicitud.
| Solicitante | ¿Puede pedir tasación? | ¿Requiere autorización especial? |
|---|---|---|
| Propietario único | Sí | No |
| Copropietario | Sí | No (aunque conviene acuerdo) |
| Herederos | Sí | No (puede solicitar uno solo) |
| Comprador potencial | Sí (si está negociando) | No |
| Banco o entidad financiera | Sí | No |
En Logar te ofrecemos una tasación gratuita, sin compromiso y con total transparencia. Nos encargamos de TODO durante el proceso de venta, desde la valoración inicial hasta la firma ante notario.
¿En qué casos puedes solicitar una tasación?
Solicitar una tasación no tiene un único propósito. Existen muchas situaciones en las que te interesa saber cuánto vale tu vivienda, entre ellas:
- Venta de tu casa: Si quieres ponerla en el mercado con un precio realista y atractivo.
- Alquiler: Para definir una renta adecuada y competitiva.
- Separaciones o divorcios: Para repartir bienes de forma justa.
- Herencias: Para valorar correctamente los inmuebles recibidos.
- Solicitudes de hipoteca o refinanciaciones: Cuando necesitas que el banco conozca el valor actualizado de tu propiedad.
- Reclamaciones fiscales: Para defender el valor de tu vivienda frente a impuestos como el de Sucesiones, Donaciones o Transmisiones Patrimoniales.
El precio medio de venta en Aragón supera los 1570 €/m². Pero antes de que el alguien te lo exija, puedes tomar la iniciativa, especialmente si estás pensando en vender y quieres llegar al mercado con toda la información en tu mano. De esta manera conocerás exactamente el precio medio de tu zona.
¿Cuánto cuesta la tasación de una vivienda?
Ahora que ya sabes quién puede solicitar una tasación y por qué es tan importante antes de salir al mercado, es normal que te preguntes: ¿cuánto me va a costar? Porque, reconozcámoslo, todos queremos claridad antes de invertir nuestro tiempo y dinero. Como toda herramienta profesional, tiene su coste… salvo que te pongas en manos de quienes realmente piensan en ti como propietario.
En Logar realizamos una primera tasación gratuita orientativa para conocer el posible valor de mercado de tu vivienda.
Factores que determinan el precio de una tasación
El precio de una tasación puede variar, y no es por arte de magia. Depende de elementos muy concretos:
- Tipo de inmueble: un piso urbano no implica la misma dificultad que una finca rústica.
- Superficie y características: cuanto más grande o más particular sea el inmueble, más compleja será su valoración.
- Finalidad: no es lo mismo una tasación homologada para hipoteca que una valoración de mercado para venta.
- Zona geográfica: algunas áreas requieren estudios de mercado más específicos.
No hay un precio fijo para todos, porque cada vivienda es un mundo.
Aquí te dejamos una orientación rápida para que tengas un marco de referencia:
| Tipo de Tasación | Precio Aproximado |
|---|---|
| Valoración orientativa para venta | Gratuita en Logar |
| Tasación oficial para hipoteca | 300 € – 600 € |
| Tasación para herencias o divorcios | 250 € – 500 € |
Si tu objetivo es vender tu vivienda en Zaragoza, en Logar te ayudamos. Somos profesionales que conocen el mercado local como la palma de su mano. No tendrás que adelantar dinero ni asumir compromisos extraños.
¿Cómo se calcula la tasación?
Una tasación inmobiliaria es un análisis meticuloso de la propiedad. Pero, ¿cómo se calcula realmente el valor de una vivienda? Vamos a desmenuzarlo.
Calcular una tasación es como cocinar un plato complejo: cada ingrediente suma, y el equilibrio entre ellos marca la diferencia. Los tasadores profesionales analizan, comparan, miden y valoran siguiendo un método estructurado.
Los principales factores que se tienen en cuenta son:
- Ubicación: No es lo mismo un piso en el centro de Zaragoza que uno en las afueras. La cercanía a servicios, transporte, zonas verdes o colegios influye notablemente.
- Superficie: No solo los metros cuadrados, sino también su distribución y aprovechamiento real.
- Estado de conservación: Reformas recientes, instalaciones actualizadas o, por el contrario, necesidad de arreglos, pueden inclinar la balanza.
- Características especiales: Terraza, garaje, trastero, ascensor… Cada añadido suma valor.
- Año de construcción: Las viviendas más nuevas suelen tener más valor, aunque también se valora mucho el encanto de edificios históricos rehabilitados.
- Comparables de mercado: Se estudian operaciones recientes en la misma zona de inmuebles similares.
Métodos de valoración habituales
Aunque pueda sonar a mundo secreto, en realidad los métodos de tasación son bastante claros. Los más habituales son:
Método de comparación
Es el más utilizado para viviendas residenciales. Consiste en comparar tu inmueble con otros similares que se han vendido recientemente en la misma zona. Se analiza:
- Precio de venta real (no solo el de anuncio)
- Características físicas y legales
- Estado de conservación
Tras varios ajustes y ponderaciones, se llega a un valor estimado. Es como mirar a varios espejos hasta encontrar el reflejo más fiel.
Método de coste
Se utiliza especialmente para viviendas nuevas o propiedades singulares. Calcula cuánto costaría construir esa misma vivienda hoy en día, descontando su depreciación por antigüedad.
Método de capitalización de rentas
Más habitual en inmuebles en alquiler o destinados a inversión. Se estima el valor según los ingresos que puede generar la vivienda en el futuro.
Cada método se elige en función del tipo de inmueble y del objetivo de la tasación. No hay fórmulas mágicas, pero sí criterios sólidos que garantizan una valoración justa y objetiva.
Calcula tu tasación orientativa
Déjanos toda la información de tu propiedad, la estudiaremos y te proporcionaremos un precio orientativo.
