Comprar una vivienda en 2026 sigue siendo difícil. Los precios no bajan, los bancos piden entre un 20 y un 30% de entrada y los salarios de muchos compradores no crecen al mismo ritmo. Para compensar esa brecha, el Gobierno y las comunidades autónomas han puesto en marcha un conjunto de ayudas que pueden reducir significativamente el desembolso inicial o el coste fiscal de la compra.
En esta guía te explicamos qué ayudas existen realmente en 2026, a quién van dirigidas, cuánto dinero representan y qué tienes que cumplir para acceder a ellas. Incluimos el panorama específico de Aragón, que tiene sus propias bonificaciones fiscales.
Lo que hay que saber antes de empezar
En 2026 no existe una subvención directa y universal para comprar cualquier vivienda libre. Las ayudas públicas a la compra se concentran en perfiles concretos (jóvenes menores de 35 años, familias numerosas, personas con discapacidad) y en tipos de vivienda específicos (protegida, en zonas rurales). Si buscas una ayuda que cubra parte del precio de un piso libre en una ciudad grande sin ninguna condición especial, no la vas a encontrar.
Lo que sí existe, y puede marcar una diferencia real, son tres tipos de apoyo: avales públicos que te permiten pedir más hipoteca, subvenciones directas para perfiles o zonas concretos, y bonificaciones fiscales que reducen los impuestos de la compra. Los tres se pueden combinar si cumples los requisitos.
El aval ICO: la ayuda más extendida para jóvenes
El aval del Instituto de Crédito Oficial (ICO) es la medida más utilizada en 2026. El Estado actúa como avalista de hasta el 20% del préstamo hipotecario (o el 25% si la vivienda tiene calificación energética D o superior), lo que permite a los bancos financiar hasta el 100% del precio de compra sin que el comprador tenga que aportar la entrada del 20% habitual.
| Requisito del aval ICO | Condición |
|---|---|
| Edad | Menores de 35 años, o familias con hijos menores a cargo (sin límite de edad) |
| Ingresos máximos | 37.800 € brutos anuales por comprador. En parejas: hasta 75.600 € combinados |
| Precio máximo de la vivienda | 275.000 € en Aragón. Varía según comunidad autónoma |
| Uso | Primera vivienda habitual. No puede ser segunda residencia ni inversión |
| Titularidad | No ser propietario de ninguna otra vivienda en España |
| Plazo | Vigente hasta el 31 de diciembre de 2027 (prorrogado) |
| Cómo solicitarlo | A través de los bancos adheridos al programa (no directamente al ICO) |
⚠️ El aval ICO no elimina la necesidad de solvencia. El banco sigue haciendo su estudio de riesgo habitual y puede denegar la hipoteca aunque el aval esté disponible. Lo que hace el aval es cubrir la parte que el banco no financia, no garantizar que te concedan la hipoteca.
Plan Estatal de Vivienda 2026-2030: las ayudas directas
El nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 moviliza 7.000 millones de euros en cinco años (60% Estado, 40% comunidades autónomas). Para compra de vivienda, las líneas principales son dos:
Para menores de 35 años que compren su primera vivienda habitual en un municipio de menos de 10.000 habitantes. El límite es el 20% del precio de compra. La vivienda no puede superar los 100.000 € de valor. Ingresos máximos: 5 veces el IPREM (~50.400 €/año). Las gestionan las comunidades autónomas, que convocan sus propias convocatorias.
Para menores de 35 años. Vives en una vivienda protegida de alquiler y, en un plazo máximo de 3 años, puedes ejecutar la opción de compra. Las rentas pagadas durante el alquiler se descuentan del precio final. La ayuda (hasta 30.000 €) se abona al vendedor, no directamente al comprador. El principal problema: escasez de vivienda protegida en alquiler disponible.
💡 Las convocatorias concretas las publican las comunidades autónomas, no el Estado directamente. En Aragón, el organismo responsable es el Instituto Aragonés de Fomento (IAF) y la sección de Vivienda del Gobierno de Aragón. Las ayudas se agotan por orden de llegada, así que conviene solicitar en cuanto se abra la convocatoria.
Bonificaciones fiscales en Aragón para compradores
Además de las ayudas directas, en Aragón existen bonificaciones en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que es el impuesto que paga el comprador al adquirir una vivienda de segunda mano. El ITP general en Aragón va del 8% al 10% del valor de la vivienda. Según tu perfil, puedes reducirlo considerablemente:
| Perfil del comprador | Tipo reducido | Condiciones principales |
|---|---|---|
| Joven menor de 36 años | Bonificación del 12,5% | Vivienda habitual. Precio máximo 100.000 €. Pendiente aprobación presupuestos 2026 con posible reducción del 50% del ITP para inmuebles hasta 225.000 € |
| Familia numerosa | Reducción del 50% | Vivienda habitual. Límites de ingresos. Empadronamiento en los 3 meses siguientes a la compra |
| Familia numerosa en zona rural | Reducción del 60% | Zonas rurales con fiscalidad diferenciada. Mismos requisitos que familia numerosa |
| Persona con discapacidad (≥65%) | Tipo reducido | Vivienda habitual. Acreditar grado de discapacidad reconocido |
| Víctima de violencia de género | Compatible con otras reducciones | Sentencia judicial o resolución de protección de los últimos 10 años |
| VPO (segunda transmisión) | 3% | Segundas o posteriores transmisiones de vivienda protegida oficial |
En Aragón está pendiente de aprobación una medida adicional incluida en los presupuestos de 2026: una reducción del 50% del ITP y del AJD para compradores menores de 36 años en inmuebles de hasta 225.000 €. Si se aprueba, supondría un ahorro de varios miles de euros en la escrituración. Consulta el estado de esta medida con tu gestoría o en la web del Gobierno de Aragón antes de firmar.
Ayudas para mayores de 35 años
Las ayudas para compra de vivienda en 2026 están diseñadas principalmente para menores de 35 años. Para compradores con más edad, las opciones son más limitadas pero existen:
- Aval ICO para familias con hijos menores: sin límite de edad si tienes hijos menores a cargo e ingresos no superiores a 37.800 € anuales.
- Familia numerosa: bonificación del 50% en el ITP de Aragón sin límite de edad, si la vivienda es habitual y cumples los requisitos de ingresos.
- Personas con discapacidad: tipo reducido en ITP sin restricción de edad, con grado de discapacidad reconocido del 65% o superior.
- Víctimas de violencia de género: bonificaciones específicas sin límite de edad en varias comunidades autónomas.
- Zonas rurales: algunas convocatorias no limitan la edad, aunque los importes son menores.
Cómo combinar las ayudas disponibles
La clave está en identificar qué ayudas son compatibles entre sí. No todas lo son, y combinarlas mal puede hacerte perder alguna. Este es el esquema general para un comprador joven en Aragón:
Si tienes menos de 35 años e ingresos inferiores a 37.800 €, es tu primera ayuda a solicitar. Habla con varios bancos adheridos para ver cuál te da mejores condiciones hipotecarias con el aval.
Si cumples los requisitos de edad o perfil (familia numerosa, discapacidad), aplica el tipo reducido en el momento de presentar la autoliquidación del ITP, dentro de los 30 días hábiles tras la escritura.
Entra en la web de vivienda del Gobierno de Aragón (aragon.es) y comprueba si hay convocatorias abiertas para subvenciones a la compra. Los fondos son limitados y se agotan, así que anticípate.
Si la vivienda está en un municipio de menos de 10.000 habitantes y cumples los requisitos, puedes pedir hasta 15.000 € adicionales al margen del aval ICO.
Si tienes pensado comprar un piso en Zaragoza y quieres saber si cumples los requisitos para alguna de estas ayudas, lo más sensato es consultar tu situación con un asesor antes de iniciar el proceso. Y si aún no sabes cuánto vale el piso que te interesa, puedes pedir una tasación gratuita para tener un precio de referencia real antes de comprometerte. Si ya has encontrado lo que buscas y quieres explorar opciones disponibles, puedes ver qué pisos tenemos en Zaragoza.
Preguntas frecuentes
¿Qué ayudas existen para comprar vivienda en 2026?
Las principales son el aval ICO (que permite hipotecarse al 100% sin entrada), las subvenciones del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (hasta 15.000 € en municipios pequeños o hasta 30.000 € en alquiler con opción a compra en VPO) y las bonificaciones fiscales autonómicas en el ITP. En Aragón hay reducciones del ITP para jóvenes, familias numerosas y personas con discapacidad.
¿Hay ayudas para comprar vivienda si tengo más de 35 años?
Sí, aunque más limitadas. El aval ICO está disponible para familias con hijos menores sin límite de edad. La bonificación del 50% en el ITP en Aragón también aplica a familias numerosas sin restricción de edad. Si tienes una discapacidad reconocida del 65% o superior, también puedes acceder a tipos reducidos sin límite de edad.
¿Cómo funciona el aval ICO para comprar vivienda?
El Estado avala hasta el 20% del préstamo hipotecario (el 25% si la vivienda tiene buena calificación energética), lo que permite al banco financiar hasta el 100% del precio sin que el comprador aporte la entrada habitual del 20%. Se solicita a través de los bancos adheridos al programa, no directamente al ICO. El banco sigue haciendo su estudio de solvencia y puede denegar la hipoteca aunque el aval esté disponible.
¿Cuánto ITP se paga en Aragón al comprar un piso?
El tipo general del ITP en Aragón es escalado del 8% al 10% según el valor del inmueble. Sin embargo, hay tipos reducidos para varios perfiles: bonificación del 12,5% para jóvenes menores de 36 años con vivienda habitual de menos de 100.000 €, reducción del 50% para familias numerosas, y el 3% para segunda transmisión de VPO. Además, en 2026 el Gobierno aragonés ha propuesto una rebaja del 50% del ITP para menores de 36 años en inmuebles de hasta 225.000 €, pendiente de aprobación en los presupuestos.
¿Dónde se solicitan las ayudas del Plan Estatal en Aragón?
Las convocatorias las publica el Gobierno de Aragón a través de su sección de Vivienda y Urbanismo (aragon.es). Los fondos son limitados y las solicitudes se tramitan por orden de llegada. Se recomienda estar pendiente de la apertura de cada convocatoria y preparar la documentación con antelación: DNI, declaración de IRPF, contrato de compraventa (o precontrato), nota simple del inmueble y justificantes de ingresos.
¿Puedo combinar el aval ICO con las subvenciones del Plan Estatal?
En general sí, porque son instrumentos distintos: el aval ICO actúa sobre la hipoteca y las subvenciones del Plan Estatal son ayudas directas a la compra o al alquiler con opción a compra. Sin embargo, las condiciones de compatibilidad concretas dependen de cada convocatoria autonómica. Antes de solicitar, comprueba en la normativa específica de Aragón si hay restricciones de acumulación.
¿Qué documentación necesito para pedir las ayudas?
Depende de cada ayuda, pero los documentos más habituales son: DNI o NIE en vigor, última declaración de la renta o certificado de ingresos, certificado de empadronamiento, nota simple del inmueble, contrato de compraventa o precontrato, y, si aplica, título de familia numerosa o certificado de discapacidad. Tener esta documentación preparada antes de que abra la convocatoria agiliza mucho el proceso.
