Vender una casa heredada en España puede parecer un proceso complejo y lleno de trámites burocráticos. Sin embargo, con la información adecuada y siguiendo los pasos correctos, vender una herencia puede ser un trámite mucho más sencillo de lo que parece.
A continuación, te presentamos una guía detallada con todo lo que necesitas saber, desde la documentación inicial hasta la venta final, incluyendo impuestos, plazos y situaciones habituales.
Pasos y trámites para vender una casa heredada
Heredar una vivienda implica una serie de trámites legales para los cuales necesitarás contar con diversos documentos. Asegurarte de tener toda la documentación necesaria es un paso crucial para evitar complicaciones en el proceso y evitar retrasos.
1. Obtén el certificado de defunción
El certificado de defunción del fallecido es el primer documento que necesitas para iniciar cualquier trámite relacionado con la herencia. Este certificado acredita oficialmente el fallecimiento del propietario del inmueble y permite comenzar el resto de gestiones legales.
Cómo realizarlo:
Este documento se solicita en el Registro Civil del lugar de fallecimiento. La mayoría de los registros civiles ofrecen la posibilidad de solicitarlo online, facilitando el proceso y evitando desplazamientos innecesarios.
2. Solicita el certificado de últimas voluntades
El certificado de últimas voluntades indica si la persona fallecida dejó testamento y, en caso afirmativo, en qué notaría se encuentra. Este paso es fundamental para saber cómo debe tramitarse la herencia y quiénes son los herederos.
Cómo solicitarlo:
Se puede obtener a través del Ministerio de Justicia, tanto de forma presencial como online. Para solicitarlo es necesario presentar previamente el certificado de defunción.
3. Acepta la Herencia
Aceptar la herencia es un paso legal que no debes pasar por alto antes de poder vender una casa heredada, ya que te confiere la propiedad y los derechos sobre la vivienda.
La aceptación de la herencia se realiza normalmente ante notario mediante una escritura pública de aceptación y adjudicación de herencia, y puede implicar también la asunción de posibles deudas del fallecido.
Si existe un testamento
Cuando hay un testamento, el proceso suele ser más sencillo. El testamento especificará cómo se deben distribuir los bienes del difunto y quienes son los herederos. Para poder acceder a él, previamente es necesario solicitar el certificado de últimas voluntades, que informa de si existe testamento y ante qué notario se otorgó.
Una vez localizada la notaría, se solicita una copia autorizada del testamento y se procede a la aceptación y adjudicación de la herencia conforme a lo establecido en él.
Si no existe un testamento
Si el difunto no dejó testamento, el proceso puede ser más complicado. En este caso, será necesario realizar una declaración de herederos abintestato, un procedimiento que determina quiénes son los herederos legales según la ley. Este trámite se realiza ante notario y suele alargar ligeramente el proceso, especialmente cuando existen varios herederos o situaciones familiares complejas.
Una vez completados los trámites, si necesitas vender en el menor plazo posible, te explicamos cómo funciona la venta rápida de un piso heredado en Zaragoza.
4. Paga los impuestos correspondientes
Antes de proceder a la venta del piso, es imprescindible liquidar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD), que dependiendo de la Comunidad Autónoma en la que te encuentres y tu grado de parentesco con el fallecido, este impuesto variará. Si aplica, también tendrás que pagar la plusvalía municipal, que grava el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana.
Cómo realizarlo: Los impuestos se pagan en la Agencia Tributaria de la comunidad autónoma correspondiente y, para la plusvalía municipal, en el ayuntamiento del lugar donde se encuentra el inmueble. Es recomendable buscar asesoramiento profesional para asegurarse de cumplir correctamente con todas las obligaciones fiscales como lo son las sucesiones de impuestos. En Logar Inmobiliaria te ayudamos para que no te pierdas entre tanto trámite.
5. Inscribir la vivienda en el registro de la propiedad
Una vez aceptada la herencia y pagados los impuestos, el siguiente paso es inscribir el piso heredado en el Registro de la Propiedad. Este trámite te convierte oficialmente en el propietario legal del inmueble y te habilita para venderlo.
Cómo realizarlo:
Para inscribir la vivienda necesitarás la escritura de herencia y los justificantes del pago de impuestos. El trámite se realiza en el Registro de la Propiedad correspondiente a la ubicación del piso.
6. Vender la propiedad heredada
Con la propiedad inscrita y los impuestos pagados, puedes proceder a vender tu propiedad heredada. Desde la tasación del inmueble hasta la firma ante notario, cada paso se lleva con meticuloso cuidado para asegurar una transacción transparente y beneficiosa para todas las partes.
Es recomendable contar con profesionales, como Logar Inmobiliaria, para que el proceso sea más sencillo y beneficioso.
7. Pagar los impuestos por venta
Cuando vendes un inmueble, no puedes olvidar que hay impuestos relacionados con la venta.
- Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) – Ganancia patrimonial: Si vendes la propiedad por un valor superior al que tenía en el momento de la herencia, deberás pagar impuestos por la ganancia patrimonial. El porcentaje varía en función de la cuantía de la ganancia.
- Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) o Plusvalía Municipal en la venta: Sí, este impuesto vuelve a aparecer, pero ahora desde la perspectiva del vendedor. Se debe abonar en función del valor incrementado desde que se heredó hasta que se vendió.
No subestimes la importancia de contar con un buen asesoramiento, ya sea legal o fiscal. En Logar Inmobiliaria, ofrecemos apoyo en cada paso, garantizando un proceso sin sobresaltos.
Queremos ayudarte a vender tu piso heredado
QUIERO VUESTRA AYUDA
Preguntas frecuentes sobre vender una herencia
¿Cuánto tiempo debe pasar para poder vender una casa heredada?
Una vez que has heredado una casa, es posible que te preguntes cuánto tiempo debes esperar antes de poder venderla. La respuesta puede depender de diversos factores, incluyendo el estado legal de la propiedad y tus circunstancias personales.
Factores a considerar sobre cuando se puede vender una casa heredada:
- Estado de la documentación: Antes de poder vender la casa, toda la documentación debe estar en regla. Esto incluye haber aceptado la herencia formalmente y haber inscrito la propiedad a tu nombre en el Registro de la Propiedad.
- Período de aceptación de la herencia: Existe un plazo legal para aceptar una herencia, y este puede variar dependiendo de la legislación local. Asegúrate de conocer y cumplir estos plazos para evitar problemas.
- Posibles cargas o deudas de la propiedad: Si la propiedad tiene deudas pendientes o está hipotecada, es posible que necesites resolver estas situaciones antes de poder venderla.
- Condiciones del mercado inmobiliario: A veces puede ser conveniente esperar a que las condiciones del mercado sean más favorables para vender la propiedad.
Consejos para vender la casa heredada:
Considera los impuestos asociados: Vender una propiedad heredada puede tener implicaciones fiscales, como el impuesto sobre la plusvalía. Asegúrate de conocer y cumplir con todas tus obligaciones fiscales.
Realiza una tasación profesional: Antes de poner la casa en venta, es recomendable que un profesional tasador determine su valor real de mercado. En Logar ofrecemos tasación gratuita de tu inmueble para ayudarte a fijar un precio de venta justo y atractivo.
Prepara la propiedad para la venta: Si la casa necesita reparaciones o mejoras, realizarlas antes de ponerla en venta puede aumentar su valor y atractivo para los compradores.
¿Es posible vender tu parte de la casa heredada?
Cuando heredas una parte de una propiedad junto con otros familiares o herederos, es posible que te interese vender tu participación en la propiedad, incluso si los demás co-propietarios no desean vender. En este artículo sobre como vender una parte de tu herencia te explicamos como es posible hacerlo y qué consideraciones debes tener en cuenta.
¿Qué hacer si un hermano no quiere vender?
Este es un escenario común en las herencias. Aquí te ofrecemos algunas soluciones posibles.
Estrategias para llegar a un acuerdo:
Venta a un tercero: Otra opción podría ser vender la propiedad a un tercero y dividir las ganancias de acuerdo con la participación de cada uno en la herencia.
Diálogo abierto y honesto: Intenta tener una conversación franca con tu hermano sobre tus razones para querer vender la propiedad y escucha atentamente sus razones para no querer hacerlo. La comunicación abierta puede ayudar a encontrar un terreno común.
Mediación profesional: Si no logran llegar a un acuerdo mediante la conversación, considera la posibilidad de buscar la ayuda de un mediador profesional. Un mediador puede facilitar la comunicación y ayudar a encontrar una solución que sea aceptable para ambas partes.
Compra de la parte del otro: Si estás dispuesto y tienes la capacidad financiera, podrías ofrecer comprar la parte de la propiedad que pertenece a tu hermano. De esta manera, él recibiría el valor de su parte y tú podrías hacer lo que desees con la propiedad.
¿Cómo vender vender un piso heredado sin pagar la plusvalía de herencia?
Para considerar vender el piso que has heredado y evitar pagar la plusvalia que se suele realizar por la herencia. Debes tener presente la existencia de la ganancia de la venta, ya que no siempre se genera plusvalia siempre que el valor de la vivienda no haya aumentado desde su compra.
También puedes sujetarte a las exenciones o algunas bonificaciones que podrás encontrar en tu ayuntamiento ya que algunos de estos si que disponen de bonificaciones interesantes para vender sin pagar la plusvalía de herencia sobre el piso.
