En Logar Inmobiliaria entendemos que vender una casa heredada sin registrar puede ser un proceso complicado y lleno de incertidumbres. Es por eso que en Inmobiliaria Logar ofrecemos un servicio especializado para guiarte en este camino y nos asegurarnos de que puedas vender la vivienda realizando los trámites y gestiones de manera fácil.
Un piso heredado por varios hermanos se suele repartir, normalmente, a partes iguales. Sabes ¿Qué opciones tienes y cómo solucionar los inconvenientes que pueden surgir?
A continuación, te contamos qué puedes hacer si quieres vender una casa heredada sin registrar.
Se puede vender tu casa heredada sin registrar
En España actualmente no es obligatorio registrar una propiedad heredada ni un inmueble para poder venderla, aunque resulta aconsejable hacerlo para tener mayor seguridad jurídica. Además, realizar éste trámite favorecerá que puedas venderla de forma más sencilla.
Si te encuentras en la situación de haber heredado una propiedad sin registrar y estás buscando venderla te aconsejamos que nos contactes. Contamos con un gran equipo de profesionales con amplia experiencia en la venta de propiedades heredadas en situaciones similares a la tuya.
¿Se puede vender una casa a nombre de un fallecido?
Una de las preguntas más comunes que nos hacen nuestros clientes es si es posible vender una casa heredada sin registrar que pertenecía a un familiar fallecido. La respuesta es sí, aunque la persona fallecida aparezca como propietaria de la casa, siempre que el heredero o heredera pueda demostrarlo se puede vender, según se recoge en el principio de voluntariedad del Registro Mercantil.
Vender una casa heredada sin registrar es un proceso que requiere ciertos trámites legales por lo que te recomendamos buscar asesoramiento profesional.
¿Se puede vender un terreno heredado sin escritura?
La falta de escrituras puede complicar el proceso de venta de un terreno heredado, pero no lo hace imposible. También puedes optar por escriturar un terreno, si estás sopesando la posibilidad te adelantamos que los gastos rondan entre un 10% y un 12% del coste de la propiedad.
En Logar Inmobiliaria te ayudamos a sortear estos obstáculos y encontrar la mejor manera de llevar a cabo la venta de tu propiedad sin escrituras.
Vender una casa heredada sin registrar
Cuando heredas una casa sin registrar es importante entender cuáles son los pasos a seguir para poder venderla legalmente. Desde la obtención de los documentos necesarios hasta la realización de los trámites ante notario. A continuación, te explicamos cuáles son los pasos que debes tener en cuenta para vender una casa heredada sin registrar:
Pasos para vender una casa heredada sin registrar
- Reunir la documentación necesaria: Esto incluye los certificados de defunción, testamentos, documento privado de compra si existiese y cualquier otro documento que demuestre la titularidad de la propiedad.
- Tener asesoramiento legal: Es importante contar con la asesoría de un abogado especializado en herencias para asegurarse de que todos los trámites se realicen correctamente.
- Realizar los trámites necesarios: Pueden abarcar desde la obtención de un certificado de defunción y la solicitud de una declaración de herederos hasta cualquier otro trámite requerido según lo establecido en las leyes locales.
- Firmar el contrato de compraventa: Una vez que se hayan completado todos los trámites legales se puede proceder a la firma del contrato de compraventa ante notario, a través del cual, las partes involucradas llegan a un acuerdo para vender una casa heredada sin registrar.
Inconvenientes de no registrar una vivienda heredada
Registrar la vivienda que has heredado, de forma que aparezca reflejado tu nombre, es la mejor manera de evitar que terceras personas puedan reclamar en algún momento la propiedad. De ésta manera quedará reflejado la fecha a partir de la cual eres el propietario o propietaria, así como el porcentaje de participación que te corresponde.
Ten en cuenta que si la situación del registro no es clara puede que el futuro comprador o compradora pida una importante rebaja sobre el precio, por todos los problemas que puedan surgir.
¿Es posible vender una herencia sin escrituras?
Sí, es posible vender una herencia sin escriturarla, pero es fundamental contar con la asesoría adecuada para garantizar que la transacción se realice de manera correcta y legal ya que los trámites pueden variar según la ubicación específica de la propiedad heredada.
¿Qué hacer si heredas una casa no registrada?
En el caso de que te encuentres en la situación de heredar una casa que no está registrada a tu nombre, te aconsejamos que regularices la situación lo antes posible. Esto puede incluir la obtención de las escrituras de la propiedad y la actualización de los registros en el registro de la propiedad correspondiente, como hemos explicado anteriormente.
¿Se puede vender una propiedad sin aceptar la herencia?
No se puede vender una casa sin aceptar la herencia. Para poder vender la propiedad que se tiene la posibilidad de heredar debe de estar en la propiedad de la persona previamente, no se puede vender antes de realizar los trámites pertinentes.
