¿Se puede vender una casa heredada? Si, se puede, pero es fundamental que conozcas cada uno de los pasos y trámites para vender una casa heredada si quieres realizar este proceso, y así evitar sorpresas legales o fiscales.
En Logar Inmobiliaria, sabemos lo complejo que puede parecer el proceso, por ello, te guiaremos paso a paso para que entiendas como poder vender una vivienda heredada, al detalle.
¿Cuáles son los pasos y trámites para vender una casa heredada?
En tu camino para vender una casa heredada, te guiaremos desde reunir la documentación necesaria hasta aceptar la herencia de manera legal y pagar los pertinentes impuestos.
Aquí te mostramos todos los pasos a seguir.
Reunir los documentos necesarios
La documentación es crucial para vender una propiedad heredada. Tendrás que asegurarte de tener a mano todos los documentos que acrediten tus derechos sobre la vivienda. A continuación, te decimos qué documentos son.
Certificado de Defunción
Antes de sumergirte en los trámites, es necesario obtener el Certificado de Defunción del fallecido. Este documento es fundamental para acreditar el fallecimiento del anterior propietario y proceder con los siguientes pasos. Se obtiene en el Registro Civil.
Certificado de Últimas Voluntades
Con el Certificado de Últimas Voluntades en tu mano, podrás verificar si el difunto dejó testamento y, en caso afirmativo, ante qué notario. Este certificado es esencial para conocer la voluntad del difunto respecto a sus bienes.
Escritura de Adjudicación de Herencia
Finalmente, la Escritura de Adjudicación de Herencia te permitirá oficializar la propiedad de la vivienda heredada. Es vital formalizarla mediante esta escritura, ya que se establecen los bienes que corresponden a cada heredero.
Aceptar la herencia
No puedes vender algo que oficialmente no es tuyo, por lo que debes aceptar la herencia primero. La aceptación de la herencia puede variar dependiendo del escenario particular en el que te encuentres.
Si existe testamento
Si hay un testamento, el proceso es más directo. Con el Certificado de Últimas Voluntades sabrás la notaría donde se encuentra, y podrás solicitar una copia para conocer los detalles.
Es esencial validar el documento para entender las voluntades del fallecido.
Si no existe testamento
En caso contrario, es posible que tengas que declarar herederos abintestato. Es un procedimiento más largo que se realiza ante notario.
Pagar los impuestos relacionados
Una vez aceptada la herencia, hay que hacer frente a los impuestos que esta conlleva.
Los trámites fiscales pueden ser complejos, pero son una etapa necesaria para continuar con la venta de tu casa heredada.
Impuesto de sucesiones y donaciones (ISD)
Una vez aceptada la herencia, deberás hacer frente a este impuesto que dependiendo de la Comunidad Autónoma en la que te encuentres y tu grado de parentesco con el fallecido, este impuesto variará.
Es vital informarse y liquidarlo en el plazo establecido para evitar sanciones.
Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) o Plusvalía Municipal
Este impuesto grava el incremento de valor que ha experimentado el terreno desde su adquisición, comúnmente conocido como plusvalía municipal. Deberá ser pagado al ayuntamiento correspondiente y variará en función del valor del terreno.
Inscribir la vivienda
Una vez que los impuestos están liquidados y la documentación está en orden, es vital inscribir la propiedad a tu nombre en el Registro de la Propiedad.
Este proceso garantiza tu legitimidad como propietario ante la ley y ante cualquier parte interesada, y por lo que te permite venderla legalmente.
Vender propiedad heredada
Con la propiedad inscrita y los impuestos pagados, puedes proceder a vender tu propiedad heredada. Desde la tasación del inmueble hasta la firma ante notario, cada paso se lleva con meticuloso cuidado para asegurar una transacción transparente y beneficiosa para todas las partes.
Es recomendable contar con profesionales, como agentes inmobiliarios, para que el proceso sea más sencillo y beneficioso.
Pagar los impuestos por venta
Cuando vendes un inmueble, no puedes olvidar que hay impuestos relacionados con la venta.
IRPF
Dependiendo del beneficio obtenido con la venta, tendrás que declarar la ganancia en tu declaración de la renta.
Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) o Plusvalía Municipal
Sí, este impuesto vuelve a aparecer, pero ahora desde la perspectiva del vendedor. Se debe abonar en función del valor incrementado desde que se heredó hasta que se vendió.
No subestimes la importancia de contar con un buen asesoramiento, ya sea legal o fiscal. En Logar Inmobiliaria, ofrecemos apoyo en cada paso, garantizando un proceso sin sobresaltos.
Entonces, como vender una propiedad heredada
Hemos visto el proceso de cada uno de los puntos para lograr vender una casa heredada sin tener ningún problema en cuanto a impuestos y procesos.
- Documentos
- Aceptación de herencia
- Venta
- Impuestos
Lo que nos gusta es poder ofrecerte la mayor comodidad para que puedas vender una casa heredada, por que si se puede.
Contáctanos ahora y empezamos con el proceso.
