Vender una vivienda con hipoteca puede parecer un laberinto burocrático. Hay que negociar con el banco, hacer números y enfrentarse a trámites de cancelación. Durante el proceso surgen dudas como ¿y si el comprador se echa atrás? ¿Y si no puedo cancelar la hipoteca? ¿Y si tengo que adelantar gastos que no puedo asumir?
En Logar te ayudamos durante todo el proceso. La buena noticia es que vender un piso con hipoteca es viable y no tiene que ser una pesadilla con el asesoramiento adecuado. En este post te explicamos los pasos, los gastos que implica y las opciones.
¿Se puede vender un piso con hipoteca en vigor?
Es la primera pregunta que nos hacemos y la respuesta es un rotundo sí. La ley permite vender una vivienda aunque la hipoteca siga en vigor. De hecho es una situación muy habitual en Zaragoza. Lo importante es que, al momento de la firma ante notario, la hipoteca esté saldada o resuelta de forma legal (con los trámites de cancelación aprobados).
Existen tres métodos habituales:
- Cancelar la hipoteca antes de vender
- Cancelar en el momento de la venta (la más habitual)
- Subrogar la hipoteca al comprador
Cada opción tiene sus pros y contras, dependiendo del caso en particular. Si continuas leyendo aprenderás las diferencias para poder elegir la correcta.
Pasos para vender una vivienda con hipoteca en Zaragoza
Vamos paso a paso, explicando con detalle cada uno, para que sepas qué esperar en cada momento y cómo actuar.
Solicita una tasación
Para saber si el valor de venta cubre la deuda hipotecaria necesitas conocer el valor de mercado actual. Aquí es donde la mayoría de propietarios se equivocan, no vale con mirar en Idealista. Se necesita una valoración profesional.
En logar te ofrecemos una tasación gratuita y sin compromiso.
Contacta con tu banco
Ponte en contacto con tu gestor bancario ya que necesitarás conocer:
- El importe pendiente de la hipoteca
- El certificado de deuda
- Las condiciones de cancelación anticipada
La mayoría de hipotecas tienen una comisión por cancelación. Si lo necesitas, en Logar hablamos directamente con tu banco y negociamos por ti en caso de ser necesario.
Elige cómo cancelar la hipoteca
Aquí es donde surgen la mayoría de dudas. Con esta tabla esperamos aclarar todo tipo de dudas:
| Opción | ¿En qué consiste? | Ventajas | Inconvenientes | ¿Cuándo se recomienda? |
| Cancelar antes de la venta | Saldar la hipoteca y levantarla del registro antes de poner el piso en venta | Más seguridad para el comprador | Necesitas liquidez anticipada | Si tienes ahorros o ayudas familiares |
| Cancelar en notaría el día de la venta | El comprador paga, parte del dinero va al banco para cancelar la hipoteca | No necesitas adelantar dinero | Requiere buena coordinación | Es la opción más habitual en Zaragoza |
| Subrogar la hipoteca al comprador | El comprador asume tu hipoteca actual | Menos gastos de cancelación | El comprador debe aceptar condiciones | Solo si la hipoteca es atractiva y negociable |
En Logar analizamos tu situación y te proponemos la mejor opción según tu caso. No te preocupes, siempre hay una solución aunque no puedas cancelar por anticipado.
¿Qué gastos implica vender un piso con hipoteca?
Como toda transacción inmobiliaria hay unos gastos que, como propietario, debes conocer:
- Comisión por cancelación de la hipoteca. Depende del banco y el contrato firmado.
- Gastos de notaría. Si cancelas antes de vender, hay que escriturar la cancelación.
- Plusvalía municipal. Es el impuesto del Ayuntamiento de Zaragoza sobre el incremento del valor del terreno.
- IRPF por ganancia patrimonial: Solo se paga si vendes con beneficios. Se declara en la renta.
- Certificado energético. Es obligatorio tenerlo para la venta.
- Comisión de la inmobiliaria. Es la comisión que cobramos en Logar por toda la gestión de la compra-venta.
¿Y si el piso se vende por menos de la deuda hipotecaria?
Es uno de los mayores miedos que tienen todos los propietarios. Si el precio de venta no cubre la deuda pendiente hay dos opciones:
- Poner de tu parte lo restante para cancelar la deuda
- Negociar con el banco una dación de pago (solo en casos extremos)
Antes de llegar a ese punto, en Logar tasamos tu vivienda para que sepas el valor de venta posible a obtener antes de iniciar todos los procesos. Nuestro objetivo es maximizar el precio de venta para cubrir todos los gastos generados.
Vende tu piso con hipoteca sin complicaciones
Enfrentarse a todo este proceso puede ser complicado y agotador, pero no tienes que hacerlo solo. En Logar somos profesionales y te acompañaremos durante todo el proceso:
- Tasamos tu vivienda gratuitamente
- Hablamos con tu banco para conocer todos los detalles
- Calculamos los gastos derivados
- Valoramos tu caso y te ayudamos a elegir la mejor opción
- Buscamos al comprador ideal y negociamos el mejor precio de venta para ti
- Coordinamos la notaría.
- Tu solo tienes que firmar y empezar una nueva etapa.
