A la hora de querer vender un piso de herencia en Zaragoza hay que realizar ciertos trámites. En primer lugar, se tiene que modificar el nombre del titular, para que quede constancia de quién es el nuevo propietario o propietaria. Éste paso debe realizarse a través del Registro de la Propiedad y, una vez realizado, hay que pagar los impuestos correspondientes. Si quieres ampliar información puedes consultar nuestro artículo sobre los impuestos y procedimientos para vender un piso heredado. A partir de ese momento, la vivienda se puede vender o alquilar.
En el caso de haber varios herederos, a cada uno le corresponderá un porcentaje de participación, por lo que todos deben estar de acuerdo en vender el inmueble. Si alguna de las personas que han heredado el piso se niega a la venta éste no se puede vender. Es importante llegar a un acuerdo entre las partes para poder gestionarlo de manera sencilla y cómoda, evitando así conflictos por la herencia del piso. Otra opción también es acudir a un proceso de mediación, para encontrar una solución que corresponda a los intereses de todas las partes.
¿Qué impuestos hay que pagar por vender un piso de herencia en Aragón?
La venta de un piso heredado está sujeta a ser declarada, y se debe pagar el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), en el mismo año en el que se ha realizado su venta. Se deben indicar las ganancias, que se calculan mediante la diferencia entre el precio de venta o valor de transmisión y el valor de adquisición declarado en el Impuesto de Sucesiones.
Tras haber obtenido este beneficio hay que pagar dos impuestos: la Plusvalía Municipal para casas heredadas y vendidas, así como el citado IRPF por la venta de un piso heredado.
¿Cuándo hay que pagar los impuestos por vender un piso de herencia en Aragón?
Cada uno de los impuestos tiene unas características y unos plazos para ser abonados. Te recomendamos consultarlos según tu comunidad autónoma ya que pueden variar.
La Plusvalía Municipal para casas heredadas y vendidas
Es un impuesto que se paga al Ayuntamiento donde se encuentre el piso de la persona fallecida.
El plazo para pagarlo es de 6 meses desde el momento de la transmisión y el importe variará según el tiempo que haya transcurrido desde la adquisición del piso hasta la fecha en la que se ha vendido, ya que es un impuesto que grava el incremento del valor de los terrenos. Se calcula teniendo en cuenta el valor catastral y el número de años durante los que has sido propietario o propietaria .
Impuesto de sucesiones y donaciones
Debe pagarse en un plazo de 6 meses después del fallecimiento, con la posibilidad de una prórroga de 6 meses adicionales si se solicita dentro de los primeros 5 meses.
La cantidad a pagar varía según el grado de parentesco. Los herederos de primer y segundo grado tienen significativas bonificaciones, a más mayor grado de parentesco, menor será el impuesto a pagar.
¿Cuánto dinero hay que pagar por vender un piso de herencia en Aragón?
Teniendo en cuenta el precio de venta del piso habrá que pagar el IRPF correspondiente, ya que los ingresos generados pasan a ser ganancias patrimoniales. La cantidad a pagar se establece por tramos, según la ganancia obtenida, establecidos por Hacienda. Encontramos los siguientes tramos:
- Hasta 6.000€ de beneficio, 19%
- Tramo de 6.000€ hasta los 50.000€, 21%
- Tramo de 50.000€ a 200.000€, 23%
- Tramo de los 200.000€ a los 300.000€, 27%
- A partir de 300.000€ tributarán al 28%
Para entenderlo de manera práctica, si se vende un piso y las ganancias ascienden a 49.000€, por ejemplo, los primeros 6.000€ tributarán al 19% y a los siguientes 43.000€ se les aplicará el 21% de impuestos.
¿En qué te podemos ayudar en Inmobiliaria Logar?
Estamos aquí para brindarte asistencia integral en todas tus necesidades inmobiliarias. Ya sea que desees vender o alquilar tu vivienda, estamos preparados para acompañarte en todo el proceso.
Sabemos que la venta de un piso heredado puede ser complicada, especialmente cuando se trata de varios herederos que no logran ponerse de acuerdo o si ninguno de los herederos reside en la misma ciudad donde se encuentra la propiedad. Nos encargamos de acompañarte durante todo el proceso y gestiones necesarias, así como colocar anuncios y realizar las visitas a los futuros propietarios e inquilinos.
