¿Has heredado un piso y te preguntas si debes esperar dos años para venderlo? La respuesta es no, ya no es necesario esperar dos años para vender un piso heredado.
Hasta el 3 de septiembre de 2021, el artículo 28 de la Ley Hipotecaria en España obligaba a los herederos no forzosos (hermanos, sobrinos, etc.) a esperar dos años para vender un piso heredado desde la fecha del fallecimiento para poder vender la propiedad. Sin embargo, esta ley fue derogada, por lo que ahora los herederos tienen la libertad de vender la vivienda heredada en el momento que deseen
¿Qué ventajas tiene la eliminación del plazo de esperar dos años para vender un piso heredado?
En el pasado, los herederos se enfrentaban a la obligación de esperar dos años para vender un piso heredado en España. Sin embargo, la derogación de esta normativa ha traído consigo una serie de beneficios significativos:
- Mayor Flexibilidad: Los herederos ahora tienen la capacidad de determinar el momento más conveniente para vender la propiedad. Ya no están sujetos a un plazo específico, lo que les otorga una libertad considerable en sus decisiones.
- Mejores Oportunidades: Esta flexibilidad temporal les permite a los herederos aprovechar las condiciones favorables del mercado inmobiliario. Pueden esperar hasta que el valor de la propiedad alcance su máximo potencial, maximizando así sus ganancias.
- Agilidad en la Gestión: La eliminación del plazo de dos años simplifica todo el proceso de venta. Se eliminan las complicaciones y la incertidumbre asociada con la espera, lo que facilita una gestión más eficiente y rápida del patrimonio heredado.
La eliminación del plazo de esperar dos años para vender un piso heredado proporciona a los herederos una mayor libertad y control sobre sus activos, así como la oportunidad de tomar decisiones más informadas y rentables en el mercado inmobiliario.
¿Qué Decía el Artículo 28 de la Ley Hipotecaria y Cómo Afectaba a las Propiedades Heredadas?
El artículo 28 de la ley hipotecaria establecía que las propiedades adquiridas por herencia o legado no podían ser transferidas a terceros hasta que hubieran transcurrido dos años desde la fecha de la muerte del causante. Sin embargo, esta restricción no aplicaba a las propiedades heredadas por cónyuges, hijos o padres, es decir, los herederos forzosos.
En otras palabras, si eras un heredero no forzoso (por ejemplo, un hermano o sobrino del difunto) y deseabas vender una propiedad heredada, te veías enfrentado a una complicación: no podías registrar al nuevo propietario hasta que hubieran pasado dos años desde el fallecimiento del anterior titular. Esta limitación se estableció para evitar conflictos legales, ya que, durante ese período, un heredero forzoso podía reclamar sus derechos sobre la vivienda, por tanto se debía esperar dos años para vender un piso heredado.
Los Cambios a Partir del 3 de Septiembre
A partir del 3 de septiembre, se llevó a cabo una modificación significativa en la Ley Hipotecaria: el artículo 28 fue eliminado por completo. Esta decisión permite a los propietarios de propiedades heredadas no tener que esperar dos años para vender un piso heredado, independientemente de quién sea el receptor de la herencia.
Jesús Benavides, un destacado notario con sede en Barcelona, ha expresado su satisfacción ante esta noticia, describiéndola como «una excelente medida». Benavides ha señalado que, en su experiencia, el artículo 28 rara vez se aplicaba en la práctica, lo que sugiere que su eliminación simplifica considerablemente los procesos de venta de propiedades heredadas.
No obstante, Benavides ha planteado una preocupación importante respecto a la posible interpretación divergente de esta medida en relación con su retroactividad. Desde su punto de vista, la eliminación del antiguo artículo 28 de la Ley Hipotecaria puede aplicarse incluso a herencias recibidas antes del 3 de septiembre, a menos que ya estén involucradas en procesos legales en curso.
Dada la falta de claridad por parte del legislador en este aspecto, es probable que surjan discrepancias en la interpretación entre notarios, registradores, abogados y entidades bancarias. Esta ambigüedad legal puede generar incertidumbre y potencialmente dar lugar a disputas legales y financieras entre las partes involucradas.
¿Qué pasos debo seguir para vender un piso heredado?
Como ya no es necesario esperar dos años para vender un piso heredado, es esencial seguir una serie de pasos para asegurar un proceso sin contratiempos. En primer lugar, es necesario reunir toda la documentación relevante, como el certificado de defunción, las últimas voluntades, las escrituras de propiedad y cualquier otro documento necesario. Esta documentación es crucial para establecer la legalidad de la transacción y garantizar una venta sin problemas.
Otro paso importante es liquidar el Impuesto de Sucesiones. Este impuesto puede variar dependiendo de la comunidad autónoma y la relación de parentesco con el fallecido. Cumplir con este requisito legal es fundamental para evitar problemas legales en el futuro y garantizar una venta sin complicaciones.
Una vez que se ha completado la liquidación del Impuesto de Sucesiones, es necesario obtener el Certificado de Herederos. Este documento es esencial para demostrar quiénes son los herederos legales del fallecido y asegurar la validez de la transacción.
Además, antes de poner el piso en el mercado, es importante realizar una tasación de la vivienda. Determinar el valor de mercado del piso es crucial para establecer un precio adecuado y atractivo para los posibles compradores.
Finalmente, una vez que se han completado todos los pasos anteriores, se puede proceder a gestionar la venta del piso. Esto puede implicar vender la vivienda por cuenta propia o contar con la ayuda de una agencia inmobiliaria. Es importante tener en cuenta que, gracias a los cambios legislativos recientes, ya no es necesario esperar dos años para vender un piso heredado. Esto brinda una mayor flexibilidad y oportunidades para los herederos en la gestión de la propiedad. Conoce cuanto se paga por vender un piso de herencia en Aragón.
¿Qué pasos debo seguir si heredé una propiedad antes de la derogación del artículo 28?
Los pasos que debes seguir dependerán de las leyes y regulaciones específicas de tu país o región. Por lo general, es importante consultar a un abogado especializado en herencias para comprender cómo se aplican las leyes locales en tu situación. Importante que conozcas que ya no tienes que esperar dos años para vender un piso heredado a familiares.
¿Cómo afecta esta medida al mercado inmobiliario?
El impacto en el mercado inmobiliario variará según la naturaleza de la medida y cómo afecta a la compra y venta de propiedades heredadas. Puede influir en los precios, la demanda y la inversión en propiedades, pero la magnitud del impacto dependerá de la situación específica en tu área. Personalmente te beneficia, ya que no tienes que esperar dos años para vender un piso heredado.
¿Cuáles son las implicaciones fiscales de vender una propiedad heredada?
Las implicaciones fiscales de vender una propiedad heredada también varían según las leyes fiscales de tu país. En muchos lugares, la venta de una propiedad heredada puede estar sujeta a impuestos sobre las ganancias de capital. Te aconsejo que consultes a un contador o asesor fiscal para comprender mejor cómo esto se aplica a tu situación. Gracias a la derogación del Articulo 28, ya no es necesario esperar dos años para vender un piso heredado.
¿Es recomendable contar con un agente inmobiliario al vender una propiedad heredada?
La elección de contar con un agente inmobiliario al vender una propiedad heredada puede ser beneficiosa. Los agentes inmobiliarios pueden brindar asesoramiento profesional, ayudarte a fijar el precio adecuado, comercializar la propiedad y gestionar la transacción de manera efectiva. Sin embargo, la decisión final dependerá de tus necesidades y circunstancias particulares.
¿Qué sucede si hay disputas legales pendientes relacionadas con una herencia?
Las disputas legales relacionadas con una herencia pueden ser complicadas. En general, se recomienda buscar la asesoría de un abogado especializado en derecho de sucesiones o herencias. Estos abogados pueden ayudarte a resolver las disputas a través de la mediación, el arbitraje o los tribunales, según sea necesario. La resolución dependerá de la naturaleza de la disputa y las leyes locales aplicables.
¿Qué problemas existía por esperar dos años para vender un piso heredado?
Los herederos tenían que esperar dos años para vender un piso heredado sin saber si finalmente podrían vender la propiedad. Esto podía generar incertidumbre y ansiedad durante un periodo ya de por sí difícil tras la pérdida de un familiar. El mercado inmobiliario es dinámico y los precios pueden fluctuar. Esperar dos años para vender un piso heredado podía significar perder la oportunidad de vender a un buen precio
